本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。
「賃貸マンション・アパートの退去で鍵を紛失した場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
・鍵の紛失は誰が負担するべきもの？
・勝手に変えて良いものなの？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
では、早速いきましょう。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
鍵を紛失した場合の退去時の費用負担
1鍵をなくしてしまった場合
費用負担の有無
鍵を紛失した場合は借主の負担となる可能性が高い
根拠
鍵の引き渡しにより賃貸借契約が開始し、鍵の返還により賃貸借契約の終了を意味するから
賃貸において、通常借りた鍵は同じ本数・受け取ったものを賃貸人に返還する義務を負っており借主負担となる可能性が高いと考えられる。
修繕方法と負担額
以下のどちらかの対応になります
修繕方法：シリンダーの交換
金額目安：7,000円〜15,000円/数 (人工代含む)
修繕方法：鍵の複製
金額目安：1,000円〜2,000円/数
