「賃貸マンション・アパートの退去で鏡のくすみ汚れがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
- 鏡の清掃・交換費用は誰が負担するべき？
- クリーニングで落ちないものなの？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってほしいです。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
どのように計算するのか
１つ目に紹介するのは、修繕費用をどのように計算するのかを決める方法についてです。
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所を洗い出します。
- 修繕が必要な箇所の種類や程度に応じて、修繕費用を算出します。
- 修繕費用を算出したら、契約書に基づいて、入居者が負担する割合を決定します。
通常は入居期間や修繕箇所に応じて負担割合が決められます。
入居者が故意や過失によって損害を与えた場合は、入居者が全額負担になることもあります。
だれが負担するのか
２つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 原因が入居者によるものであれば、入居者が全額負担する
- 原因が普通の使用によるものであれば、大家さんが負担する
- 原因が老朽化や不可抗力によるものであれば、大家さんが負担する
鏡に汚れがあった場合の退去時の費用負担
鏡の鱗汚れ
費用負担
鏡のウロコ汚れ・くすみについては借主の費用負担となる可能性は非常に高い
根拠
清掃を怠ったことによる通常を超える損耗である為
使用後の手入れが悪く鏡にうろこ汚れが付着している場合は、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
修繕方法と負担額
清掃で落ちる場合
修繕方法：クリーニング
金額目安：5,000/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
修繕方法：鏡の本体交換
金額目安：15,000円〜30,000円/個
※減価償却考慮あり
鏡が白く曇っている
費用負担
鏡の白いくすみについては借主の費用負担となる可能性は非常に高い
根拠
清掃を怠ったことによる通常を超える損耗である為
使用後の手入れが悪く鏡に白いくすみ汚れが付着している場合は、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
修繕方法と負担額
清掃で落ちる場合
修繕方法：クリーニング
金額目安：5,000/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
修繕方法：鏡の本体交換
金額目安：15,000円〜30,000円/個
※減価償却考慮あり
鏡の黒い点々が目立つ
費用負担
鏡に黒い点々については借主の費用負担となる可能性は非常に高い
根拠
清掃を怠ったことによる通常を超える損耗である為
使用後の手入れが悪く鏡に黒い点々の汚れが付着している場合は、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
修繕方法と負担額
清掃で落ちる場合
修繕方法：クリーニング
金額目安：5,000/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
鏡の本体交換
○金額目安
15,000円〜30,000円/個
※減価償却考慮あり
鏡の隅が黒く変色している
費用負担
鏡の隅が黒い変色については借主の費用負担となる可能性は非常に高い
根拠
清掃を怠ったことによる通常を超える損耗である為
使用後の手入れが悪く鏡に黒い変色してしまった場合は、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
修繕方法と負担額
清掃で落ちる場合
修繕方法：クリーニング
金額目安：5,000/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
修繕方法：鏡の本体交換
金額目安：15,000円〜30,000円/個
※減価償却考慮あり
