賃貸のペットの匂いがする場合の退去費用ってどうなるの？

本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

「賃貸マンション・アパートの退去でペットの臭いがついている場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

この記事は以下のような人におすすめ！

本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！

退去費用の基本的な考え方

記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってほしいです。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

１つ目に紹介するのは、修繕費用をどのように計算するのかを決める方法についてです。

原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。

通常は入居期間や修繕箇所に応じて負担割合が決められます。
入居者が故意や過失によって損害を与えた場合は、入居者が全額負担になることもあります。

２つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。

ペットの臭いに対する修繕費用は借主の負担となる可能性が非常に高い

飼っていたペットによる室内の匂いは通常を超える損耗であるため

共同住宅におけるペットの飼育は未だ一般的ではなく、ペットの躾や尿の後始末などの問題でもあることから、ペットによる匂いは賃借人負担と判断される場合が多いと考えられる。

臭いの程度によって以下の方法を組み合わせる場合が多いです。

一般的には①の壁紙の貼り替えで対応が多いと言えるでしょう。

壁紙を全部張り替えると言われたんだけど、そこまで必要なの？

場合によりけり

これは非常に難しい問題です。

貸主側にたてば、次の入居者確保のためにもペットのニオイは完全に取り除きたい。
実際、部屋からペットのニオイがするから、アレルギーがあるからと契約を見送られるケースも少なからず存在しています。

匂いや汚れという主観要素が入る以上、明確な基準を設定するのが難しいのが実態です。
実際の判例等を見ても個々の状況によって判断が異なっています。

つまり、最終的には協議なんです。
明確なルールがない以上、原状回復について理解し正しい話し合いをする

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