【賃貸の退去時の原状回復費用】洗濯や洗面台の排水溝の異臭は誰の負担？費用は？

本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

「賃貸マンション・アパートの退去で洗濯の排水溝から異臭がする場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！

退去費用の基本的な考え方

記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってほしいです。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

どのように計算するのか

１つ目に紹介するのは、修繕費用をどのように計算するのかを決める方法についてです。

原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。

1. 物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所を洗い出します。
2. 修繕が必要な箇所の種類や程度に応じて、修繕費用を算出します。
3. 修繕費用を算出したら、契約書に基づいて、入居者が負担する割合を決定します。

通常は入居期間や修繕箇所に応じて負担割合が決められます。
入居者が故意や過失によって損害を与えた場合は、入居者が全額負担になることもあります。

だれが負担するのか

２つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。

1. 原因が入居者によるものであれば、入居者が全額負担する
2. 原因が普通の使用によるものであれば、大家さんが負担する
3. 原因が老朽化や不可抗力によるものであれば、大家さんが負担する

通常に使用していたのみだが、洗濯の排水溝から異臭がする場合

費用負担の有無

通常に使用しただけでシンクから異臭に対する修繕費用は借主の負担となる可能性が非常に低い

根拠

洗濯の排水溝から異臭がする場合は、排水管に付着している汚れやヘドロによる匂いが上がってきている場合が非常に多いです。