「賃貸マンション・アパートの退去で鍵が破損していたり、硬かったりがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
- 鍵の交換は誰が負担するべき？
- 交換費用の目安は？
- 全額負担する必要はある？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってほしいです。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
どのように計算するのか
１つ目に紹介するのは、修繕費用をどのように計算するのかを決める方法についてです。
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所を洗い出します。
- 修繕が必要な箇所の種類や程度に応じて、修繕費用を算出します。
- 修繕費用を算出したら、契約書に基づいて、入居者が負担する割合を決定します。
通常は入居期間や修繕箇所に応じて負担割合が決められます。
入居者が故意や過失によって損害を与えた場合は、入居者が全額負担になることもあります。
だれが負担するのか
２つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 原因が入居者によるものであれば、入居者が全額負担する
- 原因が普通の使用によるものであれば、大家さんが負担する
- 原因が老朽化や不可抗力によるものであれば、大家さんが負担する
鍵の破損や不具合があった場合の退去費用の負担
入居者の過失で鍵を破損させてしまった場合
費用負担
挟んだり、無理に回したことで、鍵を破損させてしまった場合の修繕費用については借主の費用負担となる可能性は高い
根拠
鍵の破損は通常の使用を超えた損耗として考えられる可能性が高いため
ただし、鍵が古かった場合、経年劣化で鍵が破損することは十分考えうるため、通常使用していた旨を主張すれば貸主の負担となる可能性はあると思います。
費用負担額
8,000円～
※鍵の種類によって費用が異なるので管理会社に確認するようにしよう。
経年劣化によって鍵が古くなってしまった場合
費用負担
経年劣化で鍵が回らなくなったり、金属疲労で折れてしまうことも当然起こり得ります。
その場合は、貸主の費用負担で交換すべきでしょう。
根拠
借主に過失がなく経年劣化により鍵が破損した場合は、管理会社側の負担になります。
賃貸の鍵が破損、折れてしまった場合の対応方法
賃貸の鍵が折れてしまった場合の対応方法は以下の通りです。
管理会社やオーナーに連絡する
鍵が折れたら、すぐに管理会社やオーナーに連絡して状況を報告し、鍵の交換や修理を依頼しましょう。修理の費用や手数料が発生する可能性があるため、確認しておくことが大切です。
重要なのは、鍵が折れたら焦らず、早めに管理会社やオーナーに報告し、対処することです。
