「賃貸マンション・アパートの退去でトイレの臭いがついている場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
トイレの匂いに対する修繕費用は誰が負担するべき？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
トイレの臭いがある場合の修繕費用について
費用負担の有無
トイレの臭いに対する修繕費用は借主の負担となる可能性が非常に高い
根拠
トイレからの異臭は通常を超えた損耗であるため
トイレから異臭がする原因は、①便器自体が汚れている②尿の飛沫等で壁紙が汚れている場合が多いと考えられます。
修繕方法と費用負担目安
修繕方法：清掃や壁紙の貼り替えでの対応となる。
費用目安
| 修繕方法 | 清掃 | 壁紙の貼り替え |
| 費用 | 1,000円〜2,000円/㎡ | 1,000円〜2,000円/㎡ |
| 補足事項 | 減価償却考慮あり |
よくある質問
- トイレが臭かった時の事例を紹介してほしい
-
属性でいうと、男性・外国籍の方が多いです
立って用を足す人がいる一定数いる以上、男性のトイレの方が圧倒的に汚く、匂いがする場合が多いです。
これは想像しやすいと思います。
また、文化の違いなので良い悪いの問題ではないのですが、最も汚い場合が多いのが外国籍の方が住まわれていた場合です。
土足で生活されたり、掃除をする習慣がなかったりと嫌な思い出がたくさんあります。
「トイレには神様がいる」なんて歌が流行ったのも日本だから何でしょうかね。。
