「賃貸マンション・アパートの退去でシンクから異臭が場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
シンクからの異臭に対する修繕費用は誰が負担するべき？なのか知りたい
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
シンクから異臭がある場合の修繕費用について
清掃や生ゴミの処理等を行っていたが、異臭がする場合
費用負担の有無
清掃等で十分な管理を行っていた場合のシンクから異臭に対する修繕費用は借主の負担となる可能性が非常に低い
根拠
シンクから異臭がする場合は、シンクからの排水管に付着している汚れやヘドロによる匂いが上がってきている場合が非常に多いです
清掃や生ゴミの処理等を怠ったことで異臭がする場合
費用負担の有無
清掃等で十分な管理を行っておらず場合のシンクから異臭に対する修繕費用は借主の負担となる可能性が非常に高い
根拠
入居者の使用状態が悪く、排水管が詰まっている場合は入居者の負担で清掃費用を持つことになるでしょう。
ただし、シンクから異臭がする場合はシンクからの排水管に付着している汚れやヘドロによる匂いが上がってきている場合が非常に多いです。
修繕方法と費用負担目安
修繕方法：高圧洗浄
費用目安：10,000円〜20,000円/箇所
よくある質問
- どうして綺麗しているのにシンクから異臭がするの？
-
貸主（大家）や管理会社が清掃を怠っているから
排水管の匂いの原因は汚れです。
厄介なのが目に見えないこと。
そもそも、排水管といって基本的には水が常に通るので汚れにくいのですが、日常によるアブラや洗剤等のを流すので全く汚れないわけではないです。
そこで汚れは高圧洗浄という方法で掃除するのが一般的で、３年に一回程度行っていれば良いとされています。
排水管は管なので普通に清掃はできませんし、
「入居者に清掃しろ！」
ってのは無理な話ですよね。
目に見えない汚れだからこそ、貸主の物件や入居者への配慮が垣間見えるものの一つですね。
次の家探しの際には、排水管からの匂いは必ず確かめましょうね。
