「賃貸マンション・アパートの退去で鍵が破損していたり、硬かったりがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
この記事は以下のような人におすすめ！
- 鍵の交換は誰が負担するべき？
- 交換費用の目安は？
- 全額負担する必要はある？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
目次
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってほしいです。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
どのように計算するのか
１つ目に紹介するのは、修繕費用をどのように計算するのかを決める方法についてです。
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所を洗い出します。
- 修繕が必要な箇所の種類や程度に応じて、修繕費用を算出します。
- 修繕費用を算出したら、契約書に基づいて、入居者が負担する割合を決定します。
通常は入居期間や修繕箇所に応じて負担割合が決められます。
入居者が故意や過失によって損害を与えた場合は、入居者が全額負担になることもあります。
だれが負担するのか
２つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 原因が入居者によるものであれば、入居者が全額負担する
- 原因が普通の使用によるものであれば、大家さんが負担する
- 原因が老朽化や不可抗力によるものであれば、大家さんが負担する
ドア・扉のキズや凹みや穴に対する修繕方法と負担額について
入居者の過失で鍵を破損させてしまった場合
費用負担
借主負担となるケースが多いと想定される。
根拠
扉の破損は通常の使用を超えた損耗として考えられる可能性が高いため
事例別に修繕方法と概算負担額を紹介する。
- 簡易補修 費用：30,000円〜、負担割合：全額
- 表面シートの張り替え 費用：30,000円〜、負担割合：全額
- 化粧板の貼り換え 費用：30,000円〜、負担割合：全額
- 塗装補修 費用：30,000円〜、負担割合：全額
- 扉交換 費用：30,000円〜、負担割合：減価償却
