本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。
「賃貸マンション・アパートの退去の際に、流し台やシンクに破損箇所がある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
敷金の師匠
この記事は以下のような人におすすめ！
・流し台・シンクの補修交換費用は誰が負担するべき？
・全額負担する必要がある？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別で流し台・シンクの破損に対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
では、早速いきましょう。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
■判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。
退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
⇒特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう。
【症状別】流し台・シンクに破損があった場合の退去費用の負担
１ドライヤーやアイロンを落としてしまったことによる破損
■費用負担
入居者の何かしらの行為によって流し台・シンクの破損した場合の修繕費用は借主の費用負担となる可能性は非常に高い
■根拠
ドライヤーやアイロン等のモノを落としてしまったことにによる破損は、通常を超える損耗である為
■修繕方法と負担額
| ① | ② | |
| 箇所 | 流し台 | 洗面台 |
| 修繕方法 | 交換 | 交換 |
| 費用目安 | 100,000円前後 | 100,000円〜200,000円程度 |
| 耐用年数 | ６年 | １５年 |
■交換となった場合でも全額負担する必要はないと考えるのが妥当
ものに関しては、当然自然に劣化することも考慮して、流し台は６年・洗面台は１５年で価値が１円となるように価値を算出するとされている。
つまり、ドライヤーを落として破損させたとしても全額負担する必要はないと考えるのが妥当である。
例えば、新築時から洗面台を変えていないと仮定して、退去時に新築から５年経過していた場合は、洗面台を破損させたとしても”新品の価格×10年/15年”が破損させた洗面台の価値となる。
ただし、仮に価値が１円だとしても、割ってしまったことは責めに帰す事由です。人件費や工事費については負担する事になる可能性は十分にあります。
実際の費用負担については、協議して決めることになるでしょう。
