「賃貸マンション・アパートの退去の際にインターホンが破損や不具合がある場合、退去費用は請求されるの？費用の相場はどれくらいになるのか？」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
この記事は以下のような人におすすめ！
・インターホンにぶつけて壊してしまった。
・聞こえにくいや音がならない等の症状がる
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別でインターホンの破損や不具合がある場合、退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
では、早速いきましょう。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
■判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。
退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
⇒特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう。
⚠賃貸契約書の特約の探し方・読み方については別記事にて紹介しています↓
【症状別】インターホンの破損・不具合についての費用負担の可否
これからよくある症状別について、退去費用は誰が負担すべきなのかを理由ともに紹介します。
１入居者（同居者も含む）がモノをぶつけてしまった等によるインターホンの破壊
■具体例
・こどもがおもちゃを投げて割れた
・たまたまぶつけた
インターホンについては、法人税の耐用年数である６年として解釈することができます。
2映像が映らない
■費用負担
インターホンに映像が映らない等の修繕費用については、借主の負担となる可能性は非常に低い
■根拠
通常使用している中で、経年劣化によってインターホンが映らないことは十分考えうる為、通用に使用していたことを主張すれば借主の負担となる可能性は非常に低いでしょう。
3聞こえない時がある
■費用負担
インターホン使用時に音が聞こえなかったり、伝わらない場合の修繕費用については、借主の負担となる可能性は非常に低い
■根拠
経年劣化によってインターホンが聞こえなくなったり、伝わなくなったりすることは十分考えうる為、通用に使用していたことを主張すれば借主の負担となる可能性は非常に低いでしょう。
3オートロックと連動しない
■費用負担
インターホンのオートロックと連動しない場合の修繕費用については、借主の負担となる可能性は非常に低い
■根拠
通常使用している中で、経年劣化によってオートロックと連動しなくなることは十分考えうる為、通用に使用していたことを主張すれば借主の負担となる可能性は非常に低いでしょう。
