「賃貸マンション・アパートの退去の際に窓ガラスが割れていた場合、退去費用は請求されるの？費用の相場はどれくらいになるのか？」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
この記事は以下のような人におすすめ！
・窓ガラスを割ってしまった。
・気づいたら窓ガラスが割れていた。
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別で窓ガラスの割れた場合、退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
では、早速いきましょう。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
■判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。
退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
⇒特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう。
⚠賃貸契約書の特約の探し方・読み方については別記事にて紹介しています↓
【症状別】窓ガラスの破損についての費用負担の可否
これからよくある症状別について、退去費用は誰が負担すべきなのかを理由ともに紹介します。
１地震等の自然災害による窓ガラスの割れ
２網入りガラスの熱割れ（心当たりがない場合はこのケースが多い）
ガラスの加工処理の問題で亀裂が自然に発生した 場合は、賃借人には責任はないと考えられる
３入居者（同居者も含む）がモノをぶつけてしまった等による窓ガラスの割れ
■具体例
・こどもがおもちゃを投げて割れた
・たまたまぶつかった
・サッシを締めた際にヒビが入った
4部外者から石やボールが飛んできた窓ガラスが割れた
■具体例
・外で遊んでいたこどものボールが飛んできて割れた
・石が投げ込まれて割れた
・鳥がぶつかって割れた
よく頂く質問
Q．割ってしまったのは申し訳ないけど、事故だし費用を抑える方法はないの？
A．一部又は全部保険金を利用し、費用を抑えることができる可能性はあります。
借主の負担が発生するのは、上記で紹介した３つの例の内、３つ目の”借主の行為によって窓ガラスが割れた場合”です。
窓ガラスの貼替え費用について加入している火災保険の保険金を受け取り修繕費用の負担を抑えることができる可能性があります。
というのも、
現在、賃貸物件を借りる際には火災保険の加入が必須となっている場合が一般的です。
火災保険について、「よく知らない」「どんな時に使用できるのか知らない」方が非常に多いと思いますが、
多くの火災保険で大家さんへの賠償責任について保険金の対象に含まれています。
この大家さんへの賠償責任というのは、入居中に事故で大家さんのものを壊してしまった”ごめんなさい”ってこと
そして、このごめんなさいはお金という形で解決することになりますが、このお金が保険金から貰えるということです。
今回でいうところの「たまたま窓ガラスを割ってしまった」ことについて申請をすれば保険金が保険会社から支払われる可能性があるということです。
※加入している火災保険によって対象外の場合もあります。
（あまり詳しく紹介すると長くなってしまうので、必要な部分だけ紹介しています）
