本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。
「賃貸マンション・アパートの退去で洗面台から異臭が場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
敷金の師匠
この記事は以下のような人におすすめ！
・洗面台からの異臭に対する修繕費用は誰が負担するべき？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”洗面台からの異臭に対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
では、早速いきましょう。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
■判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。
退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
⇒特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう。
⚠賃貸契約書の特約の探し方・読み方については別記事にて紹介しています↓
洗面台から異臭がある場合の修繕費用について
1清掃や髪やホコリ糸くずの処理等を行っていたが、異臭がする場合
■費用負担の有無
清掃等で十分な管理を行っていた場合の洗面台から異臭に対する修繕費用は借主の負担となる可能性が非常に低い
■根拠
洗面台から異臭がする場合は、排水管に付着している汚れやヘドロによる匂いが上がってきている場合が非常に多いです。
２清掃等を怠り、直接ごみを流していたことにより異臭がする場合
■費用負担の有無
清掃等で十分な管理を行っておらず場合の洗面台から異臭に対する修繕費用は借主の負担となる可能性が非常に高い
■根拠
入居者の使用状態が悪く、排水管が詰まっている場合は入居者の負担で清掃費用を持つことになるでしょう。
ただし、洗面台から異臭がする場合は洗面台からの排水管に付着している汚れやヘドロによる匂いが上がってきている場合が非常に多いです。
■修繕方法と費用負担目安
○修繕方法
高圧洗浄
○費用目安
10,000円〜20,000円/箇所
