居住用賃貸物件の退去は、入居時に始まる契約の終了にあたり、大家さんや管理会社との円滑な関係を保つ上で重要なプロセスです。
正しい手順を踏むことで、スムーズな退去が実現でき、トラブルの回避につながります。
本記事では、居住用賃貸物件の退去の基本的な流れを紹介します。
居住用賃貸物件の退去の流れ
居住用賃貸物件の退去の基本的な流れは以下の通りです。
退去の意思表示
貸主（管理会社もしくはオーナー）に退去する意思を伝えます。
通常は、退去予定日の1～2ヶ月前に連絡することが望ましいとされています。
⚠注意ポイント
- 解約の受付方法は電話・書面等それぞれの管理会社によって異なります。
- 一般的に解約の意思表示は退去1ヶ月以上前に行う必要があります。
※契約内容によっては2ヶ月以上前に通知しなければならないケースもあります。
退去立会日を決める
引っ越しの日が決まれば、管理会社への連絡し退去立会日を決めましょう。
⚠注意ポイント
- 解約日と同日でも問題ないです。
- 管理会社の社員の都合もある為、希望日は早めに連絡しましょう。
- 退去立会日以降はお部屋に入ることはできません。
- 退去立会日は解約日を超えないように注意しましょう。
- 書面でやり取りすることが多いので郵送物の確認を行いましょう。
退去の準備をしましょう
退去立会日が決まったら、あとは引越しの準備や転居に伴う手続きを行いましょう
⚠注意ポイント
・荷造りや不用品処理（粗大ごみにはお気をつけて）
・契約インターネット会社への連絡
・電力会社への連絡
・水道局への連絡
・ガス会社への連絡
退去立会いと鍵の返却
入居者と管理会社、もしくは大家さんが同席して、退去時の立会いを行います。
原状回復費用や敷金の返還などについての説明があります。
⚠注意ポイント
- ここでの確認をもとに退去費用の算出を行います。
- 納得いかないことがあれば、確認書への署名のサインは断るか、協議の上決めるとの一文を加えてもらいましょう。
- 控えがもらえない場合は確認書の写真を撮っておきましょう。
- 入居時の現況がわかるものがあればベストです。
- 不安な箇所は自分でも写真を撮っておきましょう
⚠管理会社の人は退去立会でどこを見ている？を知りたい方はこちら
退去費用を確認して協議や承認をしましょう
管理会社から退去に係る精算書が届きますので、内容を確認して問題なければ署名捺印の上返送しましょう。
⚠注意ポイント
- 解約日・退去日等の日付に間違いがないか確認しましょう。
- 原状回復費用について納得できなければ、請求金額の内訳について開示を求めましょう。
敷金の精算
原状回復作業が終了したら、敷金の精算が行われます。
物件の状態に応じて、原状回復費用や家賃滞納分などを差し引いた金額が、テナントに返還されます。
⚠注意ポイント
- 手数料については負担になる場合が多いので注意しましょう。
- 返金のタイミングは返信した月の次月末が多いです。
ただし、地域や物件によっては、退去の流れに多少の差異がある場合があります。また、トラブルや問題が発生した場合には、さらに複雑な手続きが必要になることもあります。
結論
居住用賃貸物件の退去は、事前に契約書を確認し、退去予定日を決定した上で、原状回復作業を行い、最終的な立会いを実施することが必要です。
また、退去後の清掃や修繕については、契約書に基づいた費用負担が発生するため、事前に費用の見積もりを行い、負担額を確認することが重要です。
これらの手順を遵守することで、円滑な退去が実現できます。
関連記事
⚠連絡先がわからない場合、管理会社・大家さんの連絡先を調べる方法について知りたい方はこちら↓
⚠どうして予告期間が必要なのか知りたい方はこちらから↓
⚠解約予告期間って、解約契約書のどこに書いてあるの？契約書の読み方について知りたい方はこちら↓
⚠その解約の連絡ちょっと待って下さい！違約金が発生する可能性があります！を知りたい方はこちら↓
⚠退去日が解約日を過ぎた場合はどうなるの？を知りたいかたはこちら↓
⚠退去日？退去立会日？解約日？明渡日？何が違うの？を知りたい方はこちら↓
⚠退去時の写真のとり方のコツってあるの？
部屋のすべてを写真に収めることはほぼ不可能です。
どのようなところを写真に収めればよいのかについて知りたい方は以下の記事↓へ
⚠退去後に使える退去費用を抑える方法
少しでも退去費用を抑える方法について知りたい方は以下の記事↓へ
