
「賃貸マンション・アパートの退去でフローリングの汚れがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか?
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
この記事は以下のような人におすすめ!
・フローリングの清掃・張替え費用は誰が負担するべきもの?
・クリーニングで落ちないものなの?
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます!
記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別でフローリングの汚れに対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます!
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を2つだけ知ってもらいます。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
では、早速いきましょう。
誰が費用負担するのかを決める方法
1つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
■判断基準となるルール
貸していた人(貸主)の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化:正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗:通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人(借主)の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗:故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書での定めが優先される
2つ目に紹介するのは、1つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書での定めです。
退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
⇒特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう。
【症状別】フローリングの汚れがあった場合の退去時の費用負担
1日やけによるフローリングの変色

2飲み物・調味料等をこぼしたことによるフローリングの黒ずみ

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
3飼っていたペットの糞尿によるフローリングの汚れ

共同住宅におけるペットの飼育は未だ一般的ではなく、ペットの躾や尿の後始末などの問題でもあることから、ペットによるフローリングの汚れは賃借人負担と判断される場合が多いと考えられる。
清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
4喫煙やアイロン等によるクフローリングの焦げ跡

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
5洗剤やブリーチ剤によるフローリングの脱色

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
6髪染め剤や化粧品によるフローリングの着色

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
7原因不明の落ちないフローリングの汚れ

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
8設置していた家具によるフローリングへの着色

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
9外壁・サッシからの雨漏りによるフローリングの色落ち

10賃借人の不注意で雨が吹き込んだ等によるフローリングの色落ち

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり
11家具等を移動させた時についたフローリングの汚れ

清掃で落ちる場合
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
清掃で落ちない場合
○修繕方法
貼り替え
○金額目安
5,000〜10,000/㎡
※減価償却考慮あり