本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。
「賃貸マンション・アパートの退去でコンセントプレートに破損がある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
敷金の師匠
この記事は以下のような人におすすめ！
・コンセントプレートの破損による交換や修繕費用は誰が負担するべき？
・補修できないものなの？
本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってほしいです。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
どのように計算するのか
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所を洗い出します。
- 修繕が必要な箇所の種類や程度に応じて、修繕費用を算出します。
- 修繕費用を算出したら、契約書に基づいて、入居者が負担する割合を決定します。
通常は入居期間や修繕箇所に応じて負担割合が決められます。
入居者が故意や過失によって損害を与えた場合は、入居者が全額負担になることもあります。
詳細はこちらの記事で紹介しています。
だれが負担するのか
原状回復費用についての費用負担に関しては、大まかに以下のような原則があります。
- 原因が入居者によるものであれば、経年劣化・通常損耗を除いた部分を入居者が負担する
- 原因が普通の使用によるものであれば、大家さんが負担する
- 原因が老朽化や不可抗力によるものであれば、大家さんが負担する
詳細はこちらの記事で紹介しています。
コンセントプレートが破損してた修繕方法と負担の有無
コンセントプレートを破損した場合
■費用負担
状況によるため、協議で決めるべきである
■根拠
何かをぶつけて破損させてしまった場合は借主の負担となる可能性が高い。
しかし、明らかに古くなっていたり、日当たりのいい場所にある場合は自然に割れてしまった可能性も否定できないのでその場合は自然劣化で貸主負担となるべきである。
しかし、明らかに古くなっていたり、日当たりのいい場所にある場合は自然に割れてしまった可能性も否定できないのでその場合は自然劣化で貸主負担となるべきである。
■修繕方法と費用負担額
コンセントプレート
300円-500円程度/個
300円-500円程度/個
東京ルール上に明確な基準を設けられていないため、契約書なども元に判断していく必要がある。賃借人の善管注意義務違反の場合には、通常損耗や経年劣化を考慮して負担金額を決定することが望ましいと考えられる。
コンセント自体を破損した場合
■費用負担
状況によるため、協議で決めるべきである
■根拠
何かを差し込んだり、ぶつけて破損させてしまった場合は経年劣化を考慮した上借主の負担となる可能性が高い。
しかし、単に通電しないのであれば、自然劣化の可能性も否定できないのでその場合は自然劣化で貸主負担となるべきである
しかし、単に通電しないのであれば、自然劣化の可能性も否定できないのでその場合は自然劣化で貸主負担となるべきである
。
■修繕方法と費用負担額
コンセント自体の交換
目安：5,000円~15,000円/個
コンセント本体の負担については東京ルール上に明確な基準を設けられていないため、契約書なども元に判断していく必要がある。
協議の仕方について
家具を壁にぶつけてしまい破損したというような理由の場合、不動産会社によっては善管注意義務違反を縦に全額請求をしてくる可能性がある。
こういった場合には、コンセントの破損の負担について明確な判断基準が東京ルールや契約書に明記されていないため、耐用年数を考慮した上でで負担金額を決めたいと主張すれば、費用負担を少なくできる可能性はあるでしょう。
ただ注意するべきなのは、賃貸人の持ち物を破損させてしまったことに変わりはないので申し訳ない気持ちを持つことや一部負担は必要となってくることを認識しましょう。
詳しくはこちらの記事で紹介しています。
