「賃貸マンション・アパートの退去でエアコンの汚れについて、退去費用は請求されるのだろうか…」と悩んでいませんか？
そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を500回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。
この記事は以下のような人におすすめ！
・エアコンクリーニング費用は誰が負担するべきもの？
・症状別で費用負担が有るか無いか知りたい
・正しい費用が請求されているか確認する方法を知りたい
本記事を読めば、修繕費用が誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます！
記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別でエアコンの汚れに対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます！
退去費用の基本的な考え方
記事を十分に理解するために、考え方を２つだけ知ってもらいます。
そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。
では、早速いきましょう。
誰が費用負担するかを決める方法
１つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。
不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。
■判断基準となるルール
貸していた人（貸主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化：正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
- 通常損耗：通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと
逆に、
借りていた人（借主）の負担となるのは、次に該当する場合
- 自然劣化、通常損耗を超える損耗：故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと
賃貸借契約書の定めが優先される
２つ目に紹介するのは、１つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。
それが、賃貸借契約書の定めです。
退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。
⇒特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう。
【症状別】エアコンに汚れがあった場合の退去時の費用負担
1エアコン（フィルターを含む）の埃汚れをそのままにした場合
■費用負担の可否
■理由
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり
2エアコン（フィルターを含む）に落とすことが困難な汚れがある場合
■費用負担
■理由
○修繕方法
エアコンの交換
○金額目安
100,000円〜200,000円/個
※汚損が激しく交換での対応となった場合においても、経年劣化を考慮し費用の一部での請求と考えるのが妥当
悪質な事例と対処法
悪質事例１
○悪質な点
特約で清掃費用を負担する定め（いわゆる、ルームクリーニング）があったとしても、退去時にエアコン清掃を行い目立った汚れ等がない場合、合意した清掃費用を超えてエアコンクリーニング費用を支払う必要はない。
○根拠
通常の使用の上で清掃を行った場合、特約等で合意した清掃費用にクリーニング費用は含まれていると考えられます。
○正しい対処法
１．契約書内容（特約）の確認
２．全室クリーニング（ルームクリーニング）の他に、エアコンクリーニングについて特約等に明確な記載がない場合は、管理会社等へ次の主張を行いましょう。
悪質事例２
○悪質な点
特約で清掃費用を負担する定め（いわゆる、ルームクリーニング）ない場合は、
エアコンの清掃を行った上で退去した場合、エアコンクリーニング費用を支払う必要はない。
特約等で合意のない限り、通常の清掃を超えたクリーニング費用は貸主負担とされています。
○正しい対処法
１．契約書内容（特約）の確認
２．そもそも清掃費用の負担について特約等に明確な記載がない場合は、管理会社等へ次の主張を行いましょう。
悪質事例３
○正しい対処法
「既に経過している年数分は費用負担から除かれるべきですので、再算出をお願いします。」
