本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

賃貸マンション・アパートの退去でレンジフード・換気扇から異臭がする場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか?

 

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

 

敷金の師匠

この記事は以下のような人におすすめ!

・レンジフード、換気扇の匂いに対する修繕費用は誰が負担するべきもの?

・クリーニングで落ちないものなの?

 

 

本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます!

 

記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別でレンジフード・換気扇の異臭に対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます!

記事を十分に理解するために、考え方を2つだけ知ってもらいます。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

では、早速いきましょう。

誰が費用負担するのかを決める方法

1つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。

■判断基準となるルール

貸していた人(貸主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化:正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
  • 通常損耗:通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと

逆に、

借りていた人(借主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化、通常損耗を超える損耗:故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと

賃貸借契約書での定めが優先される

2つ目に紹介するのは、1つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。

それが、賃貸借契約書での定めです。

退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。

特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう

【症状別】レンジフード・換気扇の汚れに対する費用負担の可否

料理等によるレンジフード・換気扇のアブラ汚れ・スス汚れにより異臭がする場合

■費用負担の有無
料理等による油汚れ・スス汚れを原因とする異臭がする場合は借主の負担となる可能性が高い
■根拠
清掃を怠ったことによる通常を超える損耗である為
使用後の手入れが悪くススやアブラ汚れによる異臭がする場合は、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
■修繕方法と負担額
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
3,000円〜5,000円/箇所
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

喫煙によるタバコのヤニ汚れによるレンジフード・換気扇の異臭

■費用負担の有無
喫煙によるタバコのヤニ汚れを原因とする異臭がする場合は借主の負担となる可能性が非常に高い
■根拠
喫煙によるタバコのヤニ汚れを原因とした匂いは通常を超えた損耗であるため
喫煙等によりクロス等がヤニで変色したり匂いが付着している場合は、通常の使用による汚損を超えるものと判断される場合が多いと考えられる。また、賃貸物件での喫煙等が禁じられている場合は用法違反に該当するので注意が必要です。
■修繕方法と負担額
○修繕方法
クリーニング
○金額目安
3,000円〜5,000円/箇所
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり