本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

賃貸マンション・アパートの退去でエアコンから異臭がする場合の退去費用について、退去費用は請求されるのだろうか…」と悩んでいませんか?

 

 

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を500回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

 

敷金の師匠

この記事は以下のような人におすすめ!

・エアコンクリーニング費用は誰が負担するべきもの?
・症状別で費用負担が有るか無いか知りたい

 

 

本記事を読めば、修繕費用が誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます!

 

記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別でエアコンの匂いに対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます!

記事を十分に理解するために、考え方を2つだけ知ってもらいます。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

では、早速いきましょう。

誰が費用負担するかを決める方法

1つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。

■判断基準となるルール

貸していた人(貸主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化:正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
  • 通常損耗:通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと

逆に、

借りていた人(借主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化、通常損耗を超える損耗:故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと

賃貸借契約書の定めが優先される

2つ目に紹介するのは、1つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。

それが、賃貸借契約書の定めです。

退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。

特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう

【症状別】エアコンから異臭がする場合の退去時の費用負担

1エアコン(フィルターを含む)の清掃費用を怠ったことで異臭がする場合

■費用負担の可否
エアコン発生する可能性が高い
■理由
通常に行うべきであった清掃を怠っていた為
入居者の何かしらの行為(故意・過失に関係なく)によって汚れをつけた場合は、通常の使用による汚損を超えるものと判断される場合が多いと考えられる。
■修繕方法と負担額

○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

2エアコン(フィルターを含む)の清掃を十分に行っていたにも関わらず匂いがある場合

■費用負担
エアコンからの匂いに対する修繕費用は借主の負担となる可能性が低い
■理由
通常の使用をしていた上で経年劣化による異臭がする場合は負担はなし
通常に使用している場合でも、製造から年数が経てば避けられない汚れや匂いは発生すると考えルノが妥当です。