賃貸の障子・襖に破れがある場合の退去費用は?症状別に紹介
本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

賃貸マンション・アパートの退去で障子・襖のやぶれがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか?

 

 

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

 

 

敷金の師匠

この記事は以下のような人におすすめ!

・障子・襖のはりかえ費用は誰が負担するべき?

・クリーニングで落ちないものなの?

 

 

本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます!

 

 

記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別で障子・襖のやぶれに対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます!

記事を十分に理解するために、考え方を2つだけ知ってもらいます。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

では、早速いきましょう。

誰が費用負担するかを決める方法

1つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。

■判断基準となるルール

貸していた人(貸主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化:正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
  • 通常損耗:通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと

逆に、

借りていた人(借主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化、通常損耗を超える損耗:故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと

賃貸借契約書の定めが優先される

2つ目に紹介するのは、1つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。

 

それが、賃貸借契約書の定めです。

 

退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。

特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう

 

【症状別】障子・襖のやぶれについての費用負担の可否 

引っ越しや家具の移動等の際に障子・襖がやぶれてしまった

■費用負担の有無
家具等を移動させた時についた障子・襖のやぶれ・はがれは借主の発生となる可能性が高い
■根拠
借主の行為である家具の移動したことによるやぶれは通常を超える損耗である為
家具を設置した跡についたものでなく、移動したことによるやぶれ場合は、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
■修繕方法と負担額
○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし

テープを剥がした際に障子・襖が破れてしまった

■費用負担の有無
テープを剥がした際の障子・襖のやぶれは借主の発生となる可能性が高い
■根拠
テープを貼って剥がしたことによる障子・襖の破れは通常を超える損耗を超えている為
ポスターを貼る行為等は通常の生活の範疇であると考えるのが妥当であるが、貼る際に粘着性の強いものによって障子・襖を破いた場合には通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
■修繕方法と負担額
○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし

ペット(猫や犬等)が引っ掻いて障子・襖が破れてしまった

■費用負担
飼っていた猫や犬等のペットが引っ掻いたことによる障子・襖の破れは借主の費用負担となる可能性は非常に高い
■根拠
飼っていたペットによる障子・襖の破れは通常を超える損耗であるため

共同住宅におけるペットの飼育は未だ一般的ではなく、ペットの躾や尿の後始末などの問題でもあることから、賃借人負担と判断される場合が多いと考えられる。

 

■修繕方法と負担額
○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし

こどもが障子・襖が破れてしまった

■費用負担
同居人が障子・襖の破れは借主の費用負担となる可能性は非常に高い
■根拠
同居人による障子・襖の破れは通常を超える損耗であるため

同居人による損耗は賃借人の管理不十分として通常を超える損耗される場合が多いと考えられる

 

■修繕方法と負担額
○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし