賃貸の網戸の破れがあった場合の退去費用は?全額負担となるの?
本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

賃貸マンション・アパートの退去で網戸のやぶれがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか?

 

 

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

 

 

敷金の師匠

この記事は以下のような人におすすめ!

・網戸の張替え費用は誰が負担するべき?

・補修できないものなの?

 

 

本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます!

記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別で壁紙のやぶれやはがれに対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます!

記事を十分に理解するために、考え方を2つだけ知ってもらいます。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

では、早速いきましょう。

誰が費用負担するかを決める方法

1つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。

■判断基準となるルール

貸していた人(貸主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化:正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
  • 通常損耗:通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと

逆に、

借りていた人(借主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化、通常損耗を超える損耗:故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと

賃貸借契約書の定めが優先される

2つ目に紹介するのは、1つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。

 

それが、賃貸借契約書の定めです。

 

 

退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。

特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう

 

【症状別】網戸のやぶれについての費用負担の可否 

入居中にものをぶつける等で網戸がやぶれてしまった

■費用負担の有無
入居者によるものをぶつける等での網戸のやぶれは借主の発生となる可能性が高い
■根拠
借主の行為による網戸の破れは通常を超える損耗である為
入居者の行為による破れは、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
■修繕方法と費用負担目安
○修繕方法
貼り替えが一般的
○金額目安
2,000円〜5,000円/枚
単位:一面

ペット(猫や犬等)が引っ掻いて網戸が破れてしまった

■費用負担
飼っていた猫や犬等のペットが引っ掻いたことによる網戸の破れは借主の費用負担となる可能性は非常に高い
■根拠
飼っていたペットによる網戸の破れは通常を超える損耗であるため

入居者が飼育しているペットによる損耗は賃借人の管理不十分として通常を超える損耗される場合が多いと考えられる。

 

■修繕方法と費用負担目安
○修繕方法
貼り替えが一般的
○金額目安
2,000円〜5,000円/枚
単位:一面

台風等の自然災害を含む自然劣化による網戸のやぶれ

■費用負担の有無
台風等の自然災害を含む自然劣化による網戸のやぶれの修繕費用は借主負担となる可能性は非常に低い
■根拠
通常の住まい方を発生するため。
賃借人が通常の住まい方、使い方としていても発生するものについては、賃貸借契約期間中の賃料でカバーされてきたはずのものであり、賃借人は修繕等をする義務を負わないと考えられる。