賃貸の窓ガラスに汚れがある場合の退去費用は?シール跡はどうなる?
本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

賃貸マンション・アパートの退去で窓ガラスに汚れがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか?

 

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

 

敷金の師匠

この記事は以下のような人におすすめ!

・窓ガラスの清掃・交換費用は誰が負担するべき?

・クリーニングで落ちないものなの?

 

 

本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます!

 

記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別で壁紙の汚れに対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます!

記事を十分に理解するために、考え方を2つだけ知ってもらいます。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

 

では、早速いきましょう。

誰が費用負担するかを決める方法

1つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。

■判断基準となるルール

貸していた人(貸主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化:正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
  • 通常損耗:通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと

逆に、

借りていた人(借主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化、通常損耗を超える損耗:故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと

賃貸借契約書の定めが優先される

2つ目に紹介するのは、1つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。

 

それが、賃貸借契約書の定めです。

 

退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。

特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう

 

 

■費用負担の有無
ガムテープ等のシールを剥がした後に残った窓ガラスの汚れは借主の負担となる可能性が非常に高い
■根拠
賃借人が貼ったシールによる汚れは通常の使用を超える損耗であるため
■修繕方法と負担額

清掃で落ちる場合

○修繕方法
クリーニング(シール剥がし)
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

清掃で落ちない場合

○修繕方法
ガラスの交換
○金額目安
20,000円〜50,000円/枚
※減価償却考慮あり
※交換対応は殆ど無いです

※シール剥がし費用について請求は避けられないですが、ハウスクリーニング一式での請求も同時にされている場合は二重請求の可能性の可能性もあります。

2泥・埃の窓ガラスの汚れ

■費用負担
泥・ホコリによる窓ガラスの汚れは借主負担となる可能性は非常に低い
■理由
賃借人が通常の住まい方、使い方としていても発生するものについては、賃貸借契約期間中の賃料でカバーされてきたはずのものであり、賃借人は修繕等をする義務を負わないと考えられる。

落書きによる窓ガラスの汚れ

■費用負担の有無
落書きによる窓ガラスの汚れは借主の負担となる可能性が非常に高い
■根拠
落書きによる汚れは通常の使用を超える損耗であるため
■修繕方法と負担額

清掃で落ちる場合

○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/枚
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

清掃で落ちない場合

○修繕方法
ガラスの交換
○金額目安
20,000円〜50,000円/枚
※減価償却考慮あり
※交換対応は殆ど無いです