賃貸の障子・襖に汚れがあった場合の退去費用は?負担を抑える方法も紹介
本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

賃貸マンション・アパートの退去で障子・襖の汚れがある場合の退去費用は誰が負担するべきなのか、費用はどれくらいになるのか・・」悩んでいませんか?

 

そんな方へ、管理会社で働き退去費用の精算を300回以上を行ってきた「敷金の師匠」が、懇切丁寧に説明します。

 

敷金の師匠

この記事は以下のような人におすすめ!

・障子・襖の清掃・張替え費用は誰が負担するべき?

・クリーニングで落ちないものなの?

 

本記事を読めば、修繕費用は誰が負担すべきで、適切な金額はどの程度なのか知ることができます!

 

記事前半では”退去の基本的な考え方”を知っていただいた上で、後半では”症状別で障子・襖の汚れに対する退去費用を誰が負担するのか”を解説していきます!

記事を十分に理解するために、考え方を2つだけ知ってもらいます。

そこまで難しい内容ではないので一読するだけで理解していただけると思います。

では、早速いきましょう。

誰が費用負担するかを決める方法

1つ目に紹介するのは、修繕費用を誰が負担するのかを決める方法についてです。

不動産会社は、退去費用を借りていた人と貸していた人のどちらが負担するのかを、国土交通省の発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中で定められたある基準に従って決めてます。

■判断基準となるルール

貸していた人(貸主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化:正しい使い方をしていても、時間とともに物理的に進行してしまう劣化のこと
  • 通常損耗:通常の生活を送る中で生じてしまった痛みや損傷のこと

逆に、

借りていた人(借主)の負担となるのは、次に該当する場合

  • 自然劣化、通常損耗を超える損耗:故意的に、または使い方が悪かったことで起こる損傷のこと

賃貸借契約書の定めが優先される

2つ目に紹介するのは、1つ目に紹介したルールよりも優先されるものについてです。

 

それが、賃貸借契約書の定めです。

 

退去費用について賃貸借契約書での定めがある場合、それに従って処理されることになります。

特約で定められている事が多いため、きちんと確認するようにしましょう

 

■費用負担
日焼けによる障子・襖の変色については借主の費用負担となる可能性は非常に低い
■根拠
日焼け等による黄ばみ等は通常の住まい方を発生するため。
賃借人が通常の住まい方、使い方としていても発生するものについては、賃貸借契約期間中の賃料でカバーされてきたはずのものであり、賃借人は修繕等をする義務を負わないと考えられる。

テレビ、冷蔵庫等の家電による電気やけによる障子・襖の黒ずみ

■費用負担
テレビ、冷蔵庫等の家電による電気やけによる障子・襖の黒ずみは借主の費用負担となる可能性は低い
■根拠
テレビや冷蔵庫は一般的な生活を送る上で必然的なものであるため
賃借人が通常の住まい方、使い方としていても発生するものについては、賃貸借契約期間中の賃料でカバーされてきたはずのものであり、賃借人は修繕等をする義務を負わないと考えられる。

落書きによる障子・襖の汚れ

■費用負担の有無
落書きによる障子・襖の汚れは借主の負担となる可能性が非常に高い
■根拠
落書きによる汚れは通常の使用を超える損耗であるため
■修繕方法と負担額

清掃で落ちる場合

○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

清掃で落ちない場合

○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし

※障子・襖の枠自体を汚損し、交換対応となった場合は費用は当然高くなりますが、耐用年数に基づき費用の一部負担と考えるのが妥当です。

化粧品等の着色による障子・襖の色移り

■費用負担の有無
化粧品等の着色による障子・襖の色移りは借主の負担となる可能性が非常に高い
■根拠
落書きによる汚れは通常の使用を超える損耗であるため
■修繕方法と負担額

清掃で落ちる場合

○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

清掃で落ちない場合

○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし

※障子・襖の枠自体を汚損し、交換対応となった場合は費用は当然高くなりますが、耐用年数に基づき費用の一部負担と考えるのが妥当です。

料理等によって出来た障子・襖の油汚れ・すす汚れ

■費用負担の有無
料理等によってできた障子・襖の油汚れ・スス汚れは借主の負担となる可能性が高い
■根拠
清掃を怠ったことによる通常を超える損耗である為
使用後の手入れが悪くススやアブラ汚れが付着している場合は、通常の使用を超えるものと判断されることが多いと考えられる。
■修繕方法と負担額

清掃で落ちる場合

○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

清掃で落ちない場合

○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし

※障子・襖の枠自体を汚損し、交換対応となった場合は費用は当然高くなりますが、耐用年数に基づき費用の一部負担と考えるのが妥当です。

喫煙によるタバコのヤニ汚れによる障子・襖の黄ばみ

■費用負担の有無
喫煙によるタバコのヤニ汚れによる障子・襖の黄ばみは借主の負担となる可能性が非常に高い
■根拠
喫煙によるタバコのヤニ汚れは通常を超えた損耗であるため
喫煙等により障子・襖がヤニで変色したり匂いが付着している場合は、通常の使用による汚損を超えるものと判断される場合が多いと考えられる。また、賃貸物件での喫煙等が禁じられている場合は用法違反に該当するので注意が必要です。
■修繕方法と負担額

清掃で落ちる場合

○修繕方法
クリーニング
○金額目安
500円〜1,000円/㎡
※通常清掃を超え追加請求の可能性あり

清掃で落ちない場合

○修繕方法
障子紙・襖紙の貼り替え
○金額目安
2,000円〜8,000円/枚
※耐用年数の考慮なし

※障子・襖の枠自体を汚損し、交換対応となった場合は費用は当然高くなりますが、耐用年数に基づき費用の一部負担と考えるのが妥当です。