本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

費用負担の発生するかしないか

費用負担あり
借主の行為が原因
※故意・過失・事故に関わらない
わざとかどうかには関係なく、借主が汚したり、キズをつけた場合、補修費用は借主が負担すべきとされている
費用負担なし

劣化・自然災害等のやむを得ない事情が原因
※漏水など

通常に使用している場合や災害等のやむを得ない事情で汚れたり、キズがついた場合、補修費用は借主が負担する必要はないとされている

畳に汚れがあった場合の退去時の費用負担 

ものによる着色

■費用負担
発生する可能性が高い
■理由
入居者の何かしらの行為(故意・過失に関係なく)によって着色している場合は、通常の使用を超えるものと判断される場合が多いと考えられる。
■騙されないポイント
.できるだけで畳表換えでの請求にさせる。
2.畳床まで交換必要とされた場合、畳床に関しては減価償却(6年)考慮する必要あることを主張する。
■不動産会社に騙されずに費用を抑える金言
「畳表の交換は何枚で単価はいくらでしょうか。万が一、畳床の交換も必要とのことであれば根拠をご教授頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。」

色落ち(日照、建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの)

■費用負担
費用負担の可能性は非常に低い
■理由
通常の生活で避けられないものであり、また、構造上の欠陥は、賃借人には責任はないと考えられる。(賃借人が通知を怠った場合を除く)
■騙されないポイント
通常の使用にしている中で特に汚れがない場合に費用負担はない。
■不動産会社に騙されずに費用を抑える金言
「自然劣化及び通常損耗のみですので畳については費用負担なしとなりますよね。」

色落ち(賃借人の不注意で雨が吹き込んだ等のもの)

■費用負担
発生する可能性が高い
■理由
入居者の何かしらの行為(故意・過失に関係なく)によって著しく色落ちしている場合は、通常の使用を超えるものと判断される場合が多いと考えられる。
■騙されないポイント
.できるだけで畳表換えでの請求にさせる。
2.畳床まで交換必要とされた場合、畳床に関しては減価償却(6年)考慮する必要あることを主張する。
■不動産会社に騙されずに費用を抑える金言
「畳表の交換は何枚で単価はいくらでしょうか。万が一、畳床の交換も必要とのことであれば根拠をご教授頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。」