本サイト・記事は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しております。

 

引越しの準備や部屋の整理をしてみると、以下の様に壁紙が結構汚れていたなんてことはありませんか?

具体例

  • 子どもの落書き跡がある
  • 家具を置いてたことの汚れ
  • 尿の飛び散り
  • 化粧品による色移り
  • ペット
  • タバコ

こんなお悩みをお持ちの方に

  • 壁紙・クロスの汚れって退去時にお金取られるの?
  • お金取られる場合と取られない場合の違いを知りたい!
  • 費用発生した場合の目安の金額は?
  • 少しでも費用を抑えてたい

 

原状回復費用の基本的な考え方 

費用負担の発生するかしないか

費用負担あり
借主の行為が原因
※故意・過失・事故に関わらない
わざとかどうかには関係なく、借主が汚したり、キズをつけた場合、補修費用は借主が負担すべきとされている
費用負担なし

劣化・自然災害等のやむを得ない事情が原因
※漏水など

通常に使用している場合や災害等のやむを得ない事情で汚れたり、キズがついた場合、補修費用は借主が負担する必要はないとされている

負担金額決定のフローチャート

壁紙・クロスの汚れに対する修繕方法と負担額 

上記の考え方に従うと、今回のケースでは借主負担となるケースが多いと想定される。
事例別に修繕方法と概算負担額を紹介する。

1クリーニング

この様なケースの場合はクリーニングでの対応となると思われます。
補修にかかる費用:1000円〜1500円/㎡
負担割合:全額
※補足
一般的に全体クリーニングを契約書で定められていることが多く、その場合は上記の費用については含まれると考えられる

2壁紙・クロスの貼り換え

この様なケースの場合は表面のシートの貼り換えでの対応となると思われます。

補修にかかる費用:900〜1500/㎡

負担割合:72ヶ月ー居住月数/72ヶ月

耐用年数6年とし、残存価値分を負担

費用負担クイズ

ワンルームマンションに48ヶ月住み、退去時に壁紙一面(18㎡)の貼り換えが必要となった場合の費用は?
ただし、クロス貼り換え費用は1,000円/㎡とする。

正解は37,500円

■計算方法
クロスの貼り換え費用全体:18㎡*1,000円/㎡=18,000円
負担割合:72ヶ月-43ヶ月/72ヶ月=1/3
負担金額:18,000円*1/2=6,000円

 

 

 

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